서울 개인 소유 주택 증가분 45.5% '외지인 소유'

서울 시내 아파트. (사진=뉴시스)

 

[뉴스토마토 홍연 기자] 최근 8년 동안 서울에서 개인이 소유한 주택 증가분의 절반가량이 서울 외 지역 거주자의 소유로 집계된 것으로 나타났습니다. 서울 주택 시장에서 실거주보다 투자 목적의 수요가 꾸준히 확대되고 있다는 분석이 제기됩니다.

 

28일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 2024년 기준 서울 소재 개인 소유 주택은 총 273만6773가구로 조사됐습니다. 이는 통계 작성이 시작된 2016년 253만5607가구보다 20만1166가구 늘어난 규모입니다. 집계 대상에는 아파트와 단독주택, 연립·다세대주택 등이 포함됐으며 오피스텔 등 준주택은 제외됐습니다.

 

증가한 주택 가운데 9만1617가구(45.5%)는 서울이 아닌 다른 시·도에 주민등록을 둔 소유자가 보유한 것으로 집계됐습니다. 여기에 서울에 거주하지만 주택이 위치한 자치구와 다른 지역에 주소를 둔 소유자까지 포함하면 비중은 51.7%로 높아집니다. 최근 공급되거나 개인 소유로 전환된 서울 주택의 절반 이상이 실제 거주 목적과는 거리가 있을 가능성을 보여주는 대목입니다.

 

서울의 외지인 소유 비중은 전국 평균과 비교해도 두드러집니다. 같은 기간 전국에서 증가한 개인 소유 주택 가운데 외지인 소유 비율은 16.2% 수준에 그쳤습니다. 서울 다음으로 높은 부산도 27.8%였으며, 주택 공급이 가장 많았던 경기도는 6.8%에 불과했습니다. 서울 주택을 보유한 외지인 비율 역시 2016년 14.7%에서 2024년 17.0%로 꾸준히 상승세를 이어갔습니다.

 

이 같은 소유와 거주의 분리 현상이 확대되면서 정부가 추진 중인 부동산 세제 개편에도 관심이 쏠립니다. 정부는 실거주 중심의 과세 원칙을 강화하는 방향으로 제도 손질을 검토하고 있습니다. 양도소득세 장기보유특별공제는 단순 보유 기간에 대한 혜택을 축소하고 실제 거주 기간의 반영 비중을 확대하는 방안이 논의되고 있으며, 종합부동산세 장기보유 세액공제와 일부 임대 관련 세제 역시 실거주 요건을 강화하는 방향이 검토 대상에 올라 있습니다. 시장에서는 이러한 개편이 투자 목적의 주택 보유를 줄이고 실수요자 중심의 시장 환경 조성에 영향을 미칠지 주목하고 있습니다.

 

홍연 기자 [e-mail]

 

이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 강영관 산업2부장이 최종 확인·수정했습니다.