동탄 아파트 최고가 행진…삼성전자 저리 대출에 9월 시장 주목

경기 화성시 동탄 일대 아파트 단지 모습. (사진=뉴시스)

 

[뉴스토마토 홍연 기자] 경기 화성 동탄 아파트 시장이 최고가 거래를 이어가고 있는 가운데, 삼성전자의 사내 저금리 주택대출 시행이 올가을 추가적인 실수요를 자극할 핵심 변수로 떠오르고 있습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "전면적인 급등보다는 직주근접성이 뛰어난 선호 단지를 중심으로 최고가 경신이 이어지는 차별화 장세가 지속될 가능성이 크다"고 분석했습니다.

 

한국부동산원에 따르면 올해 8월 중순 기준 화성 동탄 아파트 매매가격은 16.32% 상승했으며, 전셋값도 10.87% 올라 매매와 전세가가 동반 강세를 나타냈습니다. 삼성전자 화성·기흥사업장과 반도체 산업단지를 배후로 한 안정적인 직주근접 수요, GTX-A 동탄역을 중심으로 한 교통망 확충이 상승세를 뒷받침하고 있다는 평가입니다.

 

함 랩장이 분석한 동탄 실거래 자료에서도 최고가 확산 현상은 뚜렷하게 나타났습니다. 올해 6월부터 8월 25일까지 거래된 아파트 494개 면적형 가운데 319개(64.57%)가 기존 최고가를 경신하며 경기도에서 가장 높은 비중을 기록했습니다. 이는 일부 초고가 단지에 국한된 상승이 아니라 동탄 전역에서 가격 레벨이 한 단계 높아지고 있음을 보여주는 지표라는 설명입니다.

 

실제 청계동 더샵센트럴시티 전용 97㎡는 21억6000만원으로 기존보다 5억원 올랐고, 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 전용 129㎡는 24억원에 거래되며 4억2000만원 상승했습니다. 동탄역헤리엇과 시범반도유보라아이비파크4.0 등 주요 단지들도 3억원 이상 오르며 최고가를 새로 썼습니다.

 

특히 9월부터 시행되는 삼성전자의 무주택 임직원 대상 사내 주택대출은 동탄 시장의 새로운 호재로 꼽힙니다. 최대 5억원을 연 1.5% 금리로 지원하는 제도로, 수도권에서는 전용 85㎡ 이하·25억원 이하 주택이 대상입니다. 함 랩장은 "금융비용 절감 효과가 큰 만큼 삼성전자 사업장과 셔틀버스 접근성이 좋은 이른바 '셔세권' 중소형 아파트에 실수요가 집중될 가능성이 높다"고 말했습니다.

 

다만 단기 급등 가능성에는 신중한 입장입니다. 대출 대상이 제한적이고 정부의 대출 규제와 부동산 정책 등 제도적 변수도 여전히 작용하기 때문입니다. 함 랩장은 "당분간 동탄 시장은 가격 하방 경직성이 유지되겠지만, 모든 단지가 오르기보다는 역세권과 직주근접성을 갖춘 상품성 우수 단지 중심의 상승세가 이어질 것"이라며 "9월 이후 실제 거래량과 중소형 아파트 가격 흐름을 자세히 지켜볼 필요가 있다"고 밝혔습니다. 

 

홍연 기자 [e-mail] 

이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 강영관 산업2부장이 최종 확인·수정했습니다.